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蔬菜大棚拆迁,补偿款怎么算?

时间:2018-12-04 14:40:16 浏览:
详细说明

蔬菜大棚具有保温性能,可以种植反季蔬菜,许多农民依靠蔬菜大棚发家致富。但当用来维持生计的蔬菜大棚面临拆迁的时候,被拆迁人最关心的应该就是补偿款的问题了,那么拆迁蔬菜大棚,补偿款应该怎么算呢?下面小编带大家一起来了解一下蔬菜大棚拆迁的相关知识。

蔬菜大棚不是想拆就能拆的,拆迁要符合法律规定的程序。蔬菜大棚一般建在农用地上,其往往是作为地上附着物进行拆除。因此,拆除蔬菜大棚前应当办理征地、农用地转用等手续。有了这一系列手续之后,再与蔬菜大棚的所有权人协商,根据土地面积、土地等级等因素确定所有权人的损失。接下来,我们来看看蔬菜大棚的补偿费如何计算。

针对蔬菜大棚的拆迁,是没有专门的法律或者行政法规加以具体、明确规定,具体补偿费用问题要参考各省市制定的相关文件。以北京市为例,拆迁蔬菜大棚要按两部分来进行补偿。一部分是拆迁补偿指导价补偿,而另一部分是对其实际损失的补偿。

实际损失补偿标准以原价格为基数,另加土地级别和建设项目用途补偿系数。

拆迁蔬菜大棚的拆迁补偿款计算公式如下:

补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。

土地级别补偿系数为:七级地0-0.1;六级地0.1-0.2;五级地0.2-0.3;四级地0.3-0.4;三级地0.4。

建设项目用途补偿系数为:市政设施、公益性用地0;仓储工业用地0.1;房地产开发用地0.2;商业用地0.3。

需要提示被拆迁人注意的是,在拆迁之前,拆迁方需要把征地拆迁补偿安置方案、标准向被拆迁人进行公开。拆迁方和被拆迁人以公布的补偿指导价格为依据,对于蔬菜大棚的拆迁补偿事宜达成一致。此外,一定要签订书面拆迁补偿安置协议!尤其是对于安置方式、补偿费等重要事项,只有口头协议是不行的,必须把商量好的都写在协议里。

如果被拆迁人和拆迁方协商之后,达不成一致意见,可以委托有评估资格的评估机构对蔬菜大棚的价值进行评估,评估之后确定补偿价格。若就补偿价格还是达不成一致意见的,县级以上人民政府土地行政主管部门将责令被拆迁人交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。